שאלה לא פשוטה בכלל, בגדול ישראלים כהרגלם השקיעו כאן ברומניה בכל דבר אפשרי...
חלק השקיעו חכם וחלק פחות, היו גם כאלה שהשקיעו כספי פנסיה של הציבור אבל לא נכנס לזה עכשיו.
אני אתחיל לתת המלצות מדי פעם בנושא השקעות ברומניה עבור המשקיע הפרטי.
בעבר הרבה אנשים נפלו בהשקעות ברומניה כי מכרו להם מגרשים במקומות נידחים.
הם גם נפלו כי לא בדקו ולא עשו שיעורי בית כמו שצריך לפני הרכישה, היו המון כאלה שקנו שדות תירס וחשבו שעל האדמה שלהם יבנו בקרוב קניון חדש.
היום כל אחד יכול להשקיע ברומניה גם אם הוא אינו אזרח ואפילו אין צורך לפנות לחברות תיווך או קבוצות רכישה.
אתם יכולים לעשות את הכל לבד, כמובן אבל שחייבים להעזר בעורך דין ונוטריון ישראלי רומני, רואה חשבון ובחברות לבדק בית לפני רכישה.
### מגרשים ###
אני הכי פחות ממליץ על מגרשים ללא מסמכים מוסדרים מראש (בשום אופן לא לקנות קרקע חקלאית בהבטחה שבעתיד תוכלו לשנות את הייעוד שלה)
אם אתם רוכשים קרקע תבדקו שזו באמת קרקע לבנייה עם אישורים וכמובן הכי חשוב זה לבדוק אם יש באיזור אופציה להתחברות למקורות מים, חשמל, גז וכמובן ביוב.
אם אין כביש שמוביל לקרקע זו גם כן בעיה, כי אף אחד לא יסלול עבורכם וגם לכם לא יתנו אישור לסלול מכספכם גם אם תרצו.
אם אתם מחפשים קרקע חקלאית אז רומניה זה לגמרי המקום עבורכם, תוכלו למצוא אדמות במקומות טובים במחירים מצחיקים החל מ1000 אירו לדונם אדמה.
אם אתם מחשפים קרקע לבנייה באיזור בוקרשט קחו בחשבון שבמרכז העיר המחיר עבור מ''ר יכול להגיע ל1500-2500 אירו כמו למשל ליד העיר העתיקה, רחוב מאגרו או קליאה ויקטוריי.
ככל שמתרחקים ממרכז העיר כך המחיר למ''ר יורד.
אני לגמרי ממליץ לחפש באיזורים אוטופני, בניאסה סיסשטי.
מבחינת קבוצת מחירים זולה יותר כדאי לחפש באיזורים קורביאנקה, באלוטשטי, בופטאה, קיטילה ומוגושואיה.
(אלו איזורים שנמצאים מחוץ לעיר באיזור הצפוני במרחק של 15-25 דקות נסיעה למרכז בוקרשט)
### דירות ###
בוקרשט היא עיר מתפתחת, אומנם בקצב שלה אבל עדיין מתפתחת ובכל זאת אחת מבירות אירופה הגדולות ביותר.
לא סתם ישראלים ועוד משקיעים ממדינות אחרות נוהרים אליה בשני העשורים האחרונים.
יש כמה סוגי משקיעים כמו למשל כאלה שרוצים לרכוש דירות בבוקרשט בתור דירות נופש.
יש את אלה שרוכשים עבור הילד או הילדה שבאים ללמוד לתואר למשך כמה שנים טובות ברומניה.
יש כאלה שמעוניינים לרכוש בכדי להשכיר על בסיס חודשי לישראלים שחיים ברומניה, סטודנטים וכמובן לרומנים.
אופציה נוספת זה לרכוש דירה ולהשכיר על בסיס יומי דרך אתרים כמו למשל בוקינג או airbnb.
יש גם את אלה שנכנסים לזה ממש חזק ויש להם מספיק כוח להתעסק ברכישת דירות מוזנחות במחירי ריצפה ולאחר מכן משפצים ומוכרים ברווח מכובד אחרי כיסוי הרכישה והשיפוץ.
מה שבאמת יפה זה שלהבדיל ממקומות אחרים ולמרות שהרבה חושבים שרומניה היא מדינה לא טובה להשקעה כל מי שכן משקיע בה נהנה מרווחים ממש יפים ורובם הגדול ממשיכים לרכוש עוד ועוד נכסים חדשים
אז לפני שחושבים על איזור, תקציב וכו' קודם יש להחליט לאיזו קטגוריה אתם מתאימים ולפי זה לבחור נכס מתאים.
יש איזור שהוא מושלם לדירת נופש אבל פחות מתאים לסטודנטים, יש נכסים מעולים להשכרה על בסיס יומי אבל ממש לא מומלץ בתור דירת נופש, יש דירות במבנים ישנים בעלי סיכון גבוה מבחינת רעידות אדמה וזה ממש לא רעיון טוב לתת לילד לגור שם מנגד זו אחלה השקעה עבור מי שבמילא משכיר לאנשים זרים ורוכש את הנכס בתור השקעה בלבד.
בוקרשט היא עיר עצומה בגודלה ומחולקת ל6 סקטורים (איזורים) ממש כמו מגש פיצה שמחולק למשולשים.
בהמשך אפרסם פוסט על האיזורים המועדפים עליי!!
לפני שמבצעים רכישה יש לקחת בחשבון הרבה פקטורים חשובים ולעשות שיעורי בית.
הכי חשוב זה שהמיקום יענה על הצרכים שלכם, לא תמיד מרכז העיר זה הכי טוב...
תחבורה ציבורית זה הכלל החשוב ביותר!!!
הפקקים בבירת רומניה הם נושא שיש לקחת בחשבון, זה קורה גם בגלל ריבוי כלי רכב בכביש אבל בעיקר בגלל תשתיות מוזנחות שלא עברו שידרוג מתקופת הקומוניסטים.
אז לרכוש דירה ליד תחנת מטרו, רכבת קלה (טראמוואי) או תחנת אוטובוס זה ממש הכרחי.
אם אתם רוכשים אותה בתור דירת נופש או במידה ויש לכם רכב צמוד אז אולי זה טיפה פחות הכרחי אבל עדיין יש ימים שבהם אני מעדיף להשאיר את הרכב בחניה ולנסוע במטרו.
דבר חשוב נוסף שיש לקחת בחשבון זה מה שנקרא דע את השכנים שלך!!
בבוקרשט יש שכונות פאר בהן תרגישו כמו בסביון או הרצליה פיתוח ויש שכונות שרמת הפשיעה בהן לא היו מביישות את הפאבלות בברזיל.
פן נוסף שיש לשים עליו דגש במיוחד אם אתם רוכשים דירה בבוקרשט ואתם מתכננים לגור בה זה הנושא של זיהום האוויר.
### עסקים ###
הרבה ישראלים משקיעים ברומניה בעסקים מקומיים או מקימים כאלה כל הזמן.
החל ממסחר ומתן שירותים פשוטים ועד לחברות נדל''ן, היי-טק, תרופות ותעשייה כבדה.
בין ישראל לרומניה ישנם הרבה הסדרי מסחר ומיסים.
יתרון נוסף זה כוח אדם זול, חומרי גלם יותר זולים מבארץ וכו'.
חלק מהעסקים מספקים שירות עבור השוק הישראלי או מדינות אחרות וחלק לא קטן גם עבור השוק הרומני, השוק הרומני מבחינת המסחר הוא די תוסס.
רומנים קונים הכל מוצרי חשמל, תכשיטים, בגדי והנעלת מותגים, שירותי רפואה וטיפולים קוסמטיים והכי הזוי זה שהם משלמים על דברים מהסוג הזה מחירים כמעט כמו בישראל.
לדעתי יש הרבה הזדמנויות עסקיות עבור ישראלים ברומניה, חסרון משמעותי אצל הרומנים זה בכל מה שנוגע למתן שירותים.
אין להם כוח אדם מספיק איכותי (כי העובדים הטובים ברחו למדינות אחרות) או אולי בגלל ניהול לא נכון, אין לי מושג אבל מה שבטוח שקצת חוצפה ותאוזה ישראלית יעשו קסמים בשוק הזה.
עוד דבר שכדאי לקחת בחשבון היא העובדה שכאן אין תחרות רצינית כמו בישראל, בכל שוק יש כמה שחקנים חזקים אשר שולטים על השוק בלית ברירה כי ללקוח אין חלופה טובה יותר.
### נדל''ן מסחרי ###
אחד השווקים החזקים ברומניה כיום, התשואה בתחום הזה הרבה יותר גבוהה מאשר בדירות ובבתים פרטיים.
האנגרים, חנויות או משרדים בכל אחד מהשווקים האלה תוכלו למצוא נכסים שיניבו עבורכם תשואה של 8-12%
לעומת הנדל''ן הפרטי שם התשואה השנתית תהיה 5-7.5% אחרי הוצאות.
בהמשך אפרסם כאן מציאות והצעות מעניינות, אני עוסק בפרסום וייעוץ שיווקי עבור עסקים וכמו כן מאז שהתחיל הקורונה גם בצילומי נדל''ן כך שהרבה פעמים אני שומע על כל מיני אופציות מעניינות להשקעה אותן אשתף איתכם.
אני לא עורך דין, נוטריון, מייצג חברת נדל''ן כלשהי, חברת ניהול, מתווך או משווק שום דבר מתוך אינטרס.
כל מה שאני כותב זו דעתי האישית בלבד בתור אחד שחי כאן וחי את השוק הזה כבר כמה שנים.
הדבר היחידי שבו אני יכול לעזור למשקיעים זה לחפש עבורם נכס או עסק להשקעה לפי הדרישות שלהם, לתת דעה אישית ולבדוק עבורם את השוק.
