איתור נכסים להשקעה בבוקרשט | איתור דירות להשקעה בבוקרשט

מה בדיוק תעשו עבורי? 

 

בשלב הראשון נפתח לכם תיק לקוח, תמלאו טופס בו תפרטו מה אתם מחפשים ושיחת היכרות, לאחר מכן אנחנו נצא לדרך. 

​

בשלב השני נחפש 5-10 נכסים אשר העומדים בכל הקריטריונים שלכם. 

 

בשלב השלישי נבדוק בכל נכס (מקסימום 5 לבחירתכם) ונעביר לכם את הפרטים הבאים:

 

• גודל, מיקום, חלוקה, קומה, שנת בנייה, האם שופץ, כיווני אוויר ואור, האם קיים ריהוט, חניה, מחסן, מעלית ועוד פרטים בסיסיים. 

​

• סביבת הנכס, איזו אוכלוסיה גרה באיזור, שכנים, מה מחירי השכירות באזור, מחיר מכירה ריאלי

 

• קרבה לתחבורה ציבורית

​

• חנויות ומסחר באזור

​

•  מסגרות חינוך באזור הנכס 

​

• בדיקת רמת זיהום אוויר, רעש וקרינה סלולרית מסביב לנכס

​

• בדיקת קיומה של חותמת אדומה (סיכון רעידת אדמה). אם לנכס או למבנה בו הוא שוכן יש חותמת אדומה המזהירה מסכנת קריסה במצב של רעידת אדמה. נכסים עם חותמת אדומה שווים הרבה פחות, לא ניתן להשיג עבורם משכנתא וכמו כן בקרוב גם לא יהיה ניתן להשכיר אותם. כמו בכל דבר לא הכל שחור ולבן, ישנם דרגות שונות לרמות הסיכון וחוקים שונים

​

• נבדוק האם מפרסם הנכס הוא גם בעל הנכס מולו תתבצע העסקה 

​

• משא ומתן ראשוני עם המוכר 

​

• בדיקת חיבור חוקי ותקין לתשתיות מים, ביוב, גז וחשמל

​

• רמת האיטום של הנכס, פרט מאוד חשוב ברומניה! 

​

• הגישה אל הנכס, פקקים הם בעיה קשה מאוד בבוקרשט, לכן אנחנו נבדוק גם את הפן הזה. אנחנו נבדוק כמה דרכי גישה יש לנכס לכבישים ראשיים/חלופיים

​

• אתר בנייה קיימים או עתידיים בסביבה, דבר שעלול להיות מטרד רציני לכמה שנים

​

• רעש אמבולנסים, כיבוי אש, משטרה או תחנות דלק

 

**תהליך החיפוש יכול לקחת בין כמה ימים לשבועיים שלושה, הכל תלוי בהיצע הקיים בשוק באותו הרגע. 

​

השלב הרביעי כולל ביקורים בנכסים, אתם תגיעו לבוקרשט ויחד נארגן יום ביקור מקיף ומרוכז בכל הנכסים כדי לראות נכסים נבחרים ולקבל החלטות מושכלות (מקסימום 8 שעות).

אחד מאיתנו יאסוף אתכם מהמלון, יתאם פגישות מול המוכרים/מתווכים וילוו אתכם במשך כל היום.